14,00 €
moderne BÜRO-, FERTIGUNG-, PRODUKTIONSFLÄCHEN am Schatzbogen
- Mietfläche: 472qm [teilbar ab 365qm]
- 3.OG/DG mit Personen/Lastenaufzug
-
ANGEBOT für Jungunternehmen + Start Up‘s
- Mietzins Bürofläche: 13,80€ netto [1.+2. Jahr]
- Mietzins Bürofläche: 14,20€ netto [3.+4. Jahr]
- Nebenkosten: 3,40€ netto
- Stellplatz FG: 50,-€/netto
- Kaution: 3 MM (als Bankbürgschaft)
- Verfügbar ab: 01.03.2025
- Laufzeit: mind. 2 Jahre mit Verlängerungsoption
- Moderne Einbauküche mit Siemens Elektro-Geräte
- Moderne Einbau-Loungeküche mit Elektro-Geräten
- Optimale Ausleuchtung: integrierte Deckenleuchten
- Stylische Heizkörperverkleidung
- DG Fenster neu und Dachdämmung
- Elektrischer Sonnenschutz
- Saniert und im Top Zustand
- Repräsentativer Eingangsbereich und Treppenhaus
- Begrünte Parkanlage
- Sehr gepflegter Außenbereich, rundherum bepflanzt
- Hochwertige Mietfläche, modernes Office Konzept
- Moderne Sanitäranlagen
- Lichtdurchflutet, open Space Fläche
- Qualitativer Natursteinboden in Allgemeinflächen
- Große Anlieferungszone
- Umfahrung des Objektes möglich
- Bequeme Andienung: mit Laderampe u. Hebebühne
- Müheloser Transport: Aufzug vom UG bis ins DG
- Traglast Lastenaufzug [1.250kg]
- Baujahr 1990
- Verbrauchsausweis
- Heizungsart: Erdgas
- Ökostrom | Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Klimaanlage: ja
- Bodenbelastung UG-EG: 1.000kg pro qm
- EDV Netzwerke zur freien Verwendung
Vorteile der Fläche:
- Open Space und somit flexibel in der Gestaltung
- Option: Aufteilung in Loungeflächen und somit ideal für kleine Teams und Desk Sharing
- Option: Besprechungen mit eigener Lounge-Küche (z.b. im großen Küchenbereich)
- Mit wenigen Aufwendungen einen Loftcharakter kreieren
- Lastenaufzug vom UG-DG
- Extrem lichtdurchflutete Räumlichkeiten
- Eigener IT und Serverraum
- Mietfläche ist klimatisiert
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Blick auf die Stadt und ins Weite
- Die Mietkonditionen passen zum gepflegten und attraktiven Mietobjekt
Vorteile Standort:
- Direkte Nachbarschaft im wachsenden Gewerbegebiet für Technologie und produzierendes Gewerbe, Forschung und Entwicklung
- Büro und klassisches Gewerbe, Logistik, Forschung und Entwicklung, Automobil und Hotels ziehen sich entlang des Schatzbogens
- Ausreichend PkW Stellplätze auf dem Gelände
- Gute Verkehrsanbindung und schnelle Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Dienstleister und Kunden
- Perfekte öffentliche Anbindung
- Schnelle Erreichbarkeit über die A94 Richtung Passau
- Schnelle Erreichbarkeit über den Autobahnring A99
- U-Bahn Trudering / Moosfeld (U2)
- S-Bahn Trudering (S6 und S4)
- Buslinie 194 (Haltestelle Heltauer Str. – direkt vor der Tür)
Warum Mietflächen im Schatzbogen anmieten?
- Eigentümer ist verantwortungsbewusst
- Der Werterhalt der Immobilienobjekte, die Sauberkeit und Erscheinungsbild stehen im Fokus des Eigentümers
- Der Qualitätsanspruch ist gegeben (Materialien und Ausbau auf hochwertigem Niveau)
- Der Mieter erhält einen Top Service des Facility Managements
- Unkomplizierte und unbürokratische Kommunikation zwischen Mieter und Vermieter
- Direkten Kontakt zum Eigentümer oder dessen Vertreter
- Schnelle Hilfe bei Problemen und Veränderungen
- Nachhaltigkeitsversprechen
- Flexibilität der Unternehmenszwecke der Mieter ist aufgrund der Infrastruktur (Lastenaufzug UG-DG, Bodentraglast etc.) gegeben. z.b. kann ein Medienverlag oder ein Forschungs-und Entwicklungsunternehmen auch im Obergeschoss ansässig werden
- Bestandsmieter können innerhalb des Immobilienbestandes des Eigentümers flexibel wachsen oder sich dem Businessaufträgen entsprechend an die Mietfläche anpassen
- Flexible Laufzeiten
- Mietflächen für Start-Ups sowie für etablierte Unternehmen
- Gute Mieter-Nachbarschaft
Janine Wetzka
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